您當前位置:松滋房網>樓市行情>買房人要笑了,“降息”通道正在打開!房價···

買房人要笑了,“降息”通道正在打開!房價···

  • 小編:YLL  來源:房產知識庫  點擊:1244
  • 2019-01-30 16:25:25
  • 字體:[]

樓市調控兩年多,房地產市場無時無刻不在發生著變化,正所謂一葉落而知秋,如今每一個細微的變化都足夠觸動市場的敏感神經。如果從空間上來看,一二線城市和三四線城市存在著分化特征,但如果從時間上來看,今年上半年與下半年也發生著截然相反的情形。

從樓市低迷的一二線城市到房價仍舊保持一定漲幅的三四線城市,從一房難求的上半年到一房難賣的下半年,從龍頭房企高喊活下去到老牌中介機構發出排隊等死的驚人言論,房地產的變化讓人目不暇接。

/lpfile/2019/01/30/20190130162550125291togmz.jpg

昨天,央行宣布定向降息,央行發布公告稱,開展了2019年一季度定向中期借貸便利(TMLF)操作,釋放資金2575億!

目前,一年期銀行貸款的基準利率是4.35%,但實際上只有信用良好的大型國企才能拿到這個利率。民企、小微企業獲得貸款,利率往往要上浮20%、30%,甚至更多。而央行此次給金融機構的一年期貸款利率,只有3.15%,比MLF優惠15個基點,可以說是變相“定向降息”,有利于金融機構給實體經濟降息。

自從2018年12月19日創設TMLF以來,這是第一次實質性實施TMLF。這也是2016年以來首次央行層面的利率價格下調。

/lpfile/2019/01/30/2019013016263716498skz2yj.jpg

而在本周五(1月25日),今年首次降準的第二輪也將落地,降低存款準備金率0.5個百分點,專家預計會釋放7000-8000億資金。

第一輪降準后,上海多家銀行下調了首套房貸利率,其中有多達10家銀行執行95折優惠。業內專家也表示,首套房貸款利率下調,只是鼓勵剛性需求,并非樓市調控的全面放松。


10家銀行執行95折優惠


記者近日走訪了滬上多家銀行發現,上海地區的首套房貸利率確實出現下調。在基準利率(4.9%)上打95折即4.655%的銀行不在少數,還有不少銀行則是新增了這一優惠。

據不完全統計,上海地區新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠,總數量達到10家,首套利率平均水平出現2019年首降。這10家銀行分別是↓↓↓

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農商

不過,在具體申請時,95折優惠利率是需要參考申請人征信、貸款額度等情況,最終能否獲得95折優惠還要視申請人自身的情況而定


中信銀行:

需要進行資質審核

一位中信銀行的客戶經理告訴記者,目前銀行已經執行了95折優惠政策,不過,需要進行資質審核而江蘇銀行和中信銀行的95折首套房貸利率優惠是近期才有的。


上海農商:

通過總行審核的優質客戶執行9折優惠

此前有媒體報道稱,上海農商行某支行客戶經理表示,該行目前首套房貸利率執行95折優惠,通過總行審核的優質客戶可執行9折優惠


招商銀行:

需要個人住房商貸金額在100萬元以上

招商銀行上海某支行的客戶經理告訴記者,該行的個人住房商業貸款金額在100萬元以上執行貸款利率最低95折優惠


交通銀行:

100萬元以下貸款享受不同的利率折扣

交通銀行上海分行個貸部門的客戶經理也告訴記者,該行的個人住房商業貸款金額在100萬元以上會執行貸款利率最低95折優惠。其余貸款金額會享受不同的利率折扣,比如96折、97折等


事實上,全國多個熱點城市北京、廣州、深圳、杭州、廈門房貸利率均已出現松動下調,甚至有城市出現首套房回歸基準利率。


首套房貸利率下調,就相當于降息通道已經在打開了。


值得一提的是,限購限貸限價政策預計不會直接放松。但如果適當放松既認房又認貸政策,以及加大對房地產企業融資支持,房地產穩增長可期。


/lpfile/2019/01/30/2019013016274281809wvsx1y.jpg


樓市進入微調期

2018年下半年以來,全國城市的樓市似乎都在降溫,而漲價、降價等過程也會引起開發商和購房者之間一系列的問題或者矛盾。在“穩房價”的同時,因城施政就變得尤為重要。很多城市都出臺了相關政策,從東莞出臺了“2天無理由退房”,到菏澤取消了“限售令”,再到南京出臺的“全裝修房監管通知”,對部分購房者來說,相當于是一顆“定心丸”和一種保護,相信今后市場也會越來越規范。


/lpfile/2019/01/30/2019013016281087686riroym.jpg


剛需族應及時出手

2019年是公認的“房產小年”,從2018年第四季度開始,上海許多樓盤就開始推出工抵房、特惠房等優惠房源,到了年底更是進入了白熱化的狀態。目前為止,此現象仍在延續,相信市場壓力將集中在2019年上半年。相信2019年部分開發商的折扣應該還在,對于剛需族來說,還是有上車的機會。無論市場如何變化,大家還是要理性購房,及時上車,千萬不要因為等待錯過了買房的機會。


很明顯,年底正是開發商斷臂求現金流的關鍵點,往往都有一波促銷優惠潮。對于買房人來說,選擇更多,優惠更多,價格更實在,買房機會自然也就多。尤其對于剛需來說,會發現很多難得的好機會。


最后,當前我國房地產市場再次走到關鍵節點。但是,市場信號在表明2019年樓市最差也就是2018年的水平,更何況今年樓市遠說不上太差。具體如何發展,還要交給時間吧。


分享到:
众彩网山西11选5