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買房一般什么時候交首付?交首付要注意什么

  • 小編:YLL  來源:房產知識庫  點擊:731
  • 2019-04-24 16:39:48
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現在大多數的人都是貸款購買的房屋,貸款買房指的就是購房者先交一定比例的首付款,然后再辦理銀行貸款手續的一種方式,在不同的城市,購房者具體的情況不一樣,需要交的首付款也不一樣,針對購房首付款,不少人都存在者疑問,今天小編就來講講,買房一般什么時候交首付?交首付要注意什么呢?


買房一般什么時候交首付?


有的朋友以為首付款是購買房屋的時候交納的第一筆費用,其實并不是,一般我們在交首付款之前,還需先交一筆購房定金,購房定金交了之后,才會涉及到交首付簽合同的內容。簡單來說,在購房者簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)后,購房者就可以向房地產開發商支付首付款,開發商收款后會出具首付款收據。


交首付要注意什么?


1、查看開發商五證


查看開發商的五證非常重要,五證不全的情況下簽訂的所有購房合同均為無效合同,為避免自己買房之后辦理不了產權證書,檢查開發商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。


2、注意合同條款


交了首付款之后,就會涉及到簽訂購房合同了,購房合同中的內容有哪些一定要細看,特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款,大家要注意將這些空白條款劃掉,避免對方后期補充其他不利于自己的內容。購房者在查看購房合同的時候,一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來,以免后期吃大虧。


3、注意付款方式


小編是不建議購房者采用現金支付首付款的,最好是通過轉賬的方式支付首付款,購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意,針對房產交易過程中的資金,在購房合同中也可以做好相關的約定,主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因為現實生活中,有的開發商會先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,這對于購房者來說風險太大。


4、確定交房日期


購房者交了首付款之后就會變為被動的一方,所以在交首付款之前,需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的,雖然購房合同中都會注明交房日期,但大多數的開發商注明的交房日期并不明確,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。


以上就是關于買房一般什么時候交首付以及交首付要注意什么的介紹了,一般來說,很多購房者都是在確定自己有足夠的買房能力的時候才會考慮購買房屋,而很多人將確定購房能力跟準備購房首付款掛鉤,小編要提醒大家的是,買房不只是首付,還要預留其他的一些費用。


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