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三四線城市房價會下跌?5年后房價會降到3000元一平米嗎?

  • 小編:YLL  來源:松滋房網  點擊:1560
  • 2019-09-20 17:05:40
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隨著下半年房地產調控政策開始收緊,一二線城市房價開始停滯不前,而三四線城市房價下跌卻已成定局。現在有人提出,如今三四線城市6000-9000元/平方的房價,5年后會降到3000元/平方米嗎?因為,作為三四線城市的黑龍江鶴崗市,現在房價只買500元/平方米,未來很多人口流出大于流入的三四線城市,房價跌到3000元/平方米,也不是啥不可能發生的事。

對此,很多專家就馬上指出,三四線城市房價跌至3000元/平方米會發生金融風險,這是政策所不允許發生的。同時,三四線城市房價如果真的從9000元/平方跌至3000元/平方,炒房者必然會棄房斷供。此外,開發商拿地成本都不止3000元/平方,真要跌到3000元/平米以內,開發商還不得虧死?

但實際上,只要三四線城市房價不出現集體快速下跌,并不會產生什么金融風險。

可以肯定地說,三四線城市房價來了一個新的拐點。繼續瘋漲的可能性沒有多大了,但是想要快速下跌,這種可能性也不是很大。

之所以說瘋漲的可能性沒有了,大抵有如下之原因:一是人口的增長在慢慢下降。沒有人的活力,哪里有房的活力。一方面人口的出生率在下降,另一方面人口的流動性下降,三四線城市對人力資源的吸引力在下降,即便有不少勞動力返回家鄉,也大多是回到農村,很難呆在三四線城市,因為這樣的城市,既無多少就業創業機會,也沒有很好的宜居環境。

二是樓市的調控政策效力已經慢慢顯現。這是一個不爭的事實,房住不炒的決心與態度非常鮮明,縱然樓市還有上漲空間,也主要是在一二線城市,三四線城市潛力并不夠。一方面是限購限貸的政策;另一方面是房產稅的預期效應。

三是樓市投資已經不再有巨大的回報,甚至還有風險。這是近年來打擊投機炒房的結果。加之物價不斷的上漲,也在沖抵投資樓市的回報。即便有人繼續投資樓市,也多是從保值角度來思考,但這除非有足夠的資金。尤其是商鋪的投資,受電商和商鋪的投機模式之影響,風險更大。

四是一些三四線城市的消費潛力漸漸被掏空,實體經濟發展令人堪憂。不少三四線城市的市民,漸漸被樓市所套住,失去了更多的消費潛力,這不僅讓樓市風光不再,也讓本就虛弱的三四線實體經濟雪上加霜。

但是,想要快速下跌也不太可能。一方面物價還要上漲,而且現在已經就到了一定水平。再怎么下跌,除了少數三四線城市之外,一般的三四線城市恐怕難以跌到三千元以下。當然,如果物價漲到一定程度,即便未來停留在五千元的水平,可能還不如現在的三千元水平。

另一方面不能讓樓市出現大問題。這樣可能會導致金融危機,也會讓不少群眾財富受到損失,影響經濟和社會秩序穩定。所以,加強樓市的調控,不只是穩住房價,更是要穩住經濟和社會秩序。

還有一個方面,就是國人對于住房的感受,還是十分剛需的。租房或許是一個選擇,但稍有實力的人,一定會選擇買房。同時在沒有過多保險的投資理財產品時,還是會選擇稍能保值的房產。

而如果實體經濟不能出現高質量發展,房地產仍然是地方難以擺脫的經濟支柱,短時期來看,三四線城市的實體經濟還不可能出現快速高質量發展的狀態。


來源:網絡


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